Nakon višemjesečnog iščekivanja, Upravni odbor Uprave za indirektno oporezivanje BiH usvojio je Pravilnik o primjeni Zakona o PDV-u koji reguliše ostvarivanje prava na povrat PDV-a prilikom kupovine prve nekretnine. Time su konačno stvoreni uslovi da građani Bosne i Hercegovine ostvare jednu od najznačajnijih stambenih olakšica u posljednjih nekoliko godina.
Ko ima pravo na povrat PDV-a?
Pravo na povrat PDV-a imaju punoljetni državljani Bosne i Hercegovine sa stalnim prebivalištem u BiH koji prvi put kupuju stambenu nekretninu u novogradnji radi rješavanja svog stambenog pitanja. Pravilnik se odnosi isključivo na kupovinu novih stanova i kuća od investitora koji su u sistemu PDV-a, dok se na starogradnju ne primjenjuje.
Dobra vijest za ranije kupce
Posebno je važno naglasiti da pravo na povrat neće izgubiti ni građani koji su svoju prvu nekretninu kupili nakon 12. aprila 2025. godine, odnosno od dana stupanja zakona na snagu. Iako je usvajanje pravilnika kasnilo, svi kupci koji ispunjavaju uslove moći će podnijeti zahtjev za povrat PDV-a u propisanom roku.
Koliki povrat se može ostvariti?
Prema dostupnim informacijama, maksimalan iznos povrata PDV-a može iznositi do približno 25.000 KM, što predstavlja značajnu finansijsku pomoć porodicama i mladim ljudima koji rješavaju svoje prvo stambeno pitanje. Konačan iznos zavisit će od vrijednosti nekretnine i drugih uslova definisanih pravilnikom.
Koja dokumentacija je potrebna za povrat PDV-a?
Zahtjev za povrat PDV-a podnosi se na obrascu ZKPS – Zahtjev kupca prvog stana za povrat PDV-a, a uz zahtjev je potrebno priložiti originalnu ili ovjerenu dokumentaciju. Prema usvojenom pravilniku, potrebno je dostaviti:
- Izvod iz matične knjige rođenih.
- Izvod iz matične knjige vjenčanih (ukoliko je podnosilac zahtjeva u braku, a podatak nije evidentiran u rodnom listu).
- Uvjerenje o državljanstvu BiH.
- Potvrdu o prebivalištu.
- Notarski obrađen kupoprodajni ugovor.
- Fakturu prodavca na kojoj je iskazan PDV.
- Dokaz da je kupoprodajna cijena u cijelosti plaćena na račun prodavca.
- Uvjerenje nadležnih poreznih organa da podnosilac zahtjeva nije posjedovao niti prenosio nekretnine koje bi ga isključile iz prava na povrat PDV-a.
- Uvjerenje nadležnog organa za imovinsko-pravne poslove da, osim kupljene nekretnine, nema u vlasništvu drugu stambenu nekretninu.
- Dokaz da je nekretnina evidentirana u službenim registrima.
- Ovjerenu izjavu da kupuje prvu nekretninu (obrazac IKPS).
- Ovjerenu izjavu o članovima porodičnog domaćinstva.
- Potvrdu banke sa brojem računa na koji će biti izvršen povrat sredstava.
- Izjavu o saglasnosti za obradu ličnih podataka (obrazac ISLP).
Važno je napomenuti da će za članove porodičnog domaćinstva, za koje se također ostvaruje pravo na povrat PDV-a, biti potrebno dostaviti dodatnu dokumentaciju kojom se potvrđuje njihov status.
Savjet iz Total Pro Nekretnina:
Zbog velikog broja potrebnih dokumenata preporučujemo da kupci počnu s njihovim prikupljanjem na vrijeme kako bi odmah po podnošenju zahtjeva mogli ostvariti svoje pravo na povrat PDV-a i izbjeći eventualna kašnjenja u postupku. 🏡📑
