Prodaje se kuća s poslovnim prostorom – Bjelave, Općina Centar, Sarajevo

Prodaje se kuća austrougarskog stila, spratnosti Pr + S + Pk, uknjižene tlocrtne površine 50 m², smještena uz glavnu saobraćajnicu u naselju Bjelave, jednoj od najtraženijih lokacija u općini Centar. Nekretninu karakterišu visoki stropovi (preko 3 m), funkcionalan raspored, odvojen poslovni prostor i izuzetna blizina strogog centra grada.

Kuća je useljiva odmah i pruža značajan potencijal za daljnji razvoj. Zahvaljujući visini stropova, postoji mogućnost formiranja dodatne etaže, čime se dodatno povećava iskoristivost prostora.

Nekretnina je pogodna kako za porodično stanovanje, tako i za poslovno stambenu investiciju.

Struktura objekta

Prizemlje:

• Odvojeni poslovni prostor površine cca 16 m², sa zasebnim ulazom direktno sa ulice i odvojenim toaletom (bez trenutne komunikacije s ostatkom kuće, uz mogućnost povezivanja)
• Stambeni dio: kuhinja, kupatilo, hodnik i ostava
• Manji podrum (pogodan za ogrijev)
• Avlija površine cca 8 m² sa dodatnom ostavom

Sprat:

• Unutrašnje stepenište od punog drveta (lakirano)
• Prostran dnevni boravak s otvorenim pogledom na grad
• Dvije spavaće sobe
• Hodnik s manjom ostavom
• Izlaz prema tavanskom prostoru

Potkrovlje:

• Trenutno u funkciji tavana/ostave
• Postoji realna mogućnost adaptacije u dodatni stambeni prostor ili potkrovlje s terasom i panoramskim pogledom na grad

Tehničke karakteristike i stanje

• Krov renoviran
• Vanjska stolarija: PVC
• Vodo i elektro instalacije obnovljene
• Podne obloge: brodski pod i keramika
• Ulazna vrata: sigurnosna, dupla
• Grijanje: plin
• Internet i kablovska televizija
• Video nadzor
• Nekretnina je useljiva bez dodatnih ulaganja

Posebna vrijednost nekretnine je autentični ručno rađeni plafon/moleraj u velikoj sobi, očuvan decenijama, koji predstavlja rijedak primjer iz perioda gradnje.

Parking

• Parking ispred kuće za jedno vozilo i dva motora
• Parking uz samu kuću je u vlasništvu nekretnine, a ne javne površine
• Dodatna parking mjesta uz bočnu ulicu (Imamovića), podijeljena s jednim susjednim objektom

Lokacija

• Kuća se nalazi uz glavnu cestu naselja Bjelave, na izuzetno frekventnoj i atraktivnoj mikrolokaciji.
• Autobuska stanica (linija 14) udaljena cca 15 m
• Oko 10 minuta lagane šetnje do BBI centra, katedrale i Baščaršije (Sebilj)
• U neposrednoj blizini dostupni su svi sadržaji potrebni za svakodnevni život

Dodatne informacije

• Poslovni prostor je moguće izdavati odvojeno ili koristiti za vlastitu djelatnost
• Kuća ima konstrukcijsku visinu koja omogućava formiranje dva puna sprata i potkrovlja
• Čisto vlasništvo, uredna dokumentacija (vlasništvo kroz tri generacije)

Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu: spoj centralne lokacije, autentične arhitekture, poslovnog potencijala i mogućnosti daljnje adaptacije prema potrebama budućeg vlasnika. Idealna je kako za život, tako i za investitore koji prepoznaju vrijednost i dugoročni potencijal lokacije Bjelave.

Vlasništvo i dokumentacija:
Nekretnina je u urednom vlasništvu, bez tereta i pravnih nedostataka, sa čistom i urednom dokumentacijom, spremna za siguran i brz prenos vlasništva.

Napomena: